法律热线：
租期内房东出售房屋租约如何处理？
当房东在租赁期间决定出售其名下的房产时，按照《中华人民共和国合同法》的规定，买卖不破租赁的原则适用于此情形。这意味着，即便房东将房产转让给了新的所有者，原先与租客签订的租赁协议依然有效，新业主必须尊重并继续执行这份协议直至合同期满。此外，为了保障承租人的知情权及优先购买权，《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定了出租人在出卖已出租的房屋前应提前通知承租人，并且在同等条件下承租人享有优先购买的权利。
【相关法条】
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：“房屋租赁期间内，出租人欲转让房屋所有权的，应当提前三个月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”
租期内房屋维修责任归谁？
根据相关法律规定，房屋租赁期间的维修责任主要依据租赁合同的具体约定来确定。如果租赁合同中对维修责任有明确约定，则按照约定执行；如果没有明确约定，则一般情况下由出租人承担房屋主体结构及设施设备的大修、中修责任，而承租人则负责日常维护和小修工作。但是，如果是因为承租人的不当使用或故意损坏导致房屋需要维修的情况，则维修费用应由承租人承担。
【相关法条】
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
在租赁期内房东出售房屋的情况下，原租赁合同对新房主继续有效，同时承租人享有一定条件下的优先购买权。这不仅体现了我国法律对于契约精神的重视，也反映了对弱势群体合法权益的有效保护。
