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华先生有一套房，交房多年但一直未取得房产证。2013年3月，华先生通过熟人得知，该套房屋房产证将于2013年6月1日前办妥，华先生立即把这套房屋通过一家中介公司挂牌出售。4月5日，顾女士通过该中介公司，看中华先生房屋，双方在签订居间协议时约定，60天内办妥产权证并签订合同，同时约定，任何一方违约需要承担总房价20%的违约金。顾女士向华先生支付定金5万元。
然而，华先生的房屋产证并未在2013年6月4日前办妥，在2013年6月20日才取得，此时顾女士将华先生告上法院，要求按照总房价的20%即20万元支付违约金。法院审理认为，华先生构成违约，判决华先生向顾女士返还5万元定金，并赔偿顾女士违约金5万元。
【律师评析】
本案中“居间协议”约定60天内办妥产权证并网签，但是华先生却超过约定时间，因此负有法律责任。本案中顾女士支付了定金，双方在合同中还约定了违约金，顾女士可选择根据定金罚则和违约金条款中的一款向华先生索赔。顾女士认为违约金是20万元，远高于5万元定金赔偿，所以选了违约金条款，但按照法律规定，违约金过高的可以向法院申请调整，本案中顾女士仅仅支付的是定金5万元，双方建立的也是预约关系而非本约关系，法院考虑到上述因素将20万元违约金调整到与定金赔偿相当的数额5万元是正确的。
